[摘要] 经营权销售，提前返租，带租约销售……目前市场上的多种多样的商铺销售模式让临沧投资者看得是眼花缭乱。临沧置业顾问诱人的话语更是让临沧投资者对“一铺养三代”、“翘脚老板”浮想联翩。在临沧，投资商铺是一门技术活，如未下足功夫，一不小心就容易落入了开发商的宣传陷阱。
模式2：售后返租
临沧商铺售后返租(又称售后、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租投资者所购物业。返租模式分为短期返租和长期返租，时间不定。对普通投资者来说，在合同约定时间内，不用担心物业的租赁情况，还可以收到开发商的固定，非常吸引投资者。
有业内人士指出这种售后返租的缺陷：，好卖的物业不需要返租，不好卖才返租，这说明物业投资现阶段不明朗；第二，开发商为了规避风险，通过委托第三方经营管理公司与投资者签订返租或回购协议，一旦经营出现问题，投资者无法保障；第三，开发商将商铺分割成若干个小店面逐个出让，若没有留出足够的、必须的通道，一旦不能统一招租，将出现各商铺无法独立经营使用，从而造成业主权益得不到保障，权利无法行使。
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