[摘要] 经营权销售，提前返租，带租约销售……目前市场上的多种多样的商铺销售模式让临沧投资者看得是眼花缭乱。临沧置业顾问诱人的话语更是让临沧投资者对“一铺养三代”、“翘脚老板”浮想联翩。在临沧，投资商铺是一门技术活，如未下足功夫，一不小心就容易落入了开发商的宣传陷阱。
经营权销售，提前返租，带租约销售……目前市场上的多种多样的商铺销售模式让临沧投资者看得是眼花缭乱。临沧置业顾问诱人的话语更是让临沧投资者对“一铺养三代”、“翘脚老板”浮想联翩。在临沧，投资商铺是一门技术活，如未下足功夫，一不小心就容易落入了开发商的宣传陷阱。
模式1：只售经营权
“经营权”就是购房者拥有的不是物业本身，仅是物业的使用权，相当于“长租”。此类销售模式，受益大的是开发商，不仅可以保留产权，坐等物业，还可借此融资，筹集资金运作下一个项目。另外，如商铺已经抵押给银行，银行对抵押权有优先权，可以对抗经营权人的租赁权。
临沧投资门槛低，高 是经营权出售的大“诱饵”，投资客往往无法享受商铺本身的物业，只有租金。若在“经营权”年限内物业出现突变，如征收迁拆，或者若后期运营公司管理不善，甚至卷钱走人，那么投资者将血本无归。
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