[摘要] 9、10月份，临沧好多楼盘开盘了，但是，也好多楼盘要交房了！不造有没有人遇到过开发商延期交房的事儿呢？遇到这种情况，可能有的人会说：“房子没建好也不能收房吧，只能等着建好过后再收房呗！”但是，临沧小编告诉你，你这样想真的错了！！俗话说得好：“什么都可以吃，就是不能吃亏！”开发商如果延期交房，他们是要
小编今天来给大家普及点专业知识，出卖人延期交付房屋的，需要承担的赔偿责任有支付违约金或者赔偿损失，计算违约金一般有下列几种方法：
（一）延期交房违约金的时间计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期；
2、 截止时间：根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。
（二）延期交房违约金的金额计算
一般在实践中，都根据双方约定的金额来进行计算，如约定每天万分之五的违约金，在面对这些情况时，一般会认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
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