[摘要] 9、10月份，临沧好多楼盘开盘了，但是，也好多楼盘要交房了！不造有没有人遇到过开发商延期交房的事儿呢？遇到这种情况，可能有的人会说：“房子没建好也不能收房吧，只能等着建好过后再收房呗！”但是，临沧小编告诉你，你这样想真的错了！！俗话说得好：“什么都可以吃，就是不能吃亏！”开发商如果延期交房，他们是要
9、10月份，临沧好多楼盘开盘了，但是，也好多楼盘要交房了！不造有没有人遇到过开发商延期交房的事儿呢？遇到这种情况，可能有的人会说：“房子没建好也不能收房吧，只能等着建好过后再收房呗！”但是，临沧小编告诉你，你这样想真的错了！！俗话说得好：“什么都可以吃，就是不能吃亏！”开发商如果延期交房，他们是要负责任的！！！
那么，开发商延期交房有哪些赔偿责任?作为购房者，我们又能怎么办？
一、开发商延期交房怎么办？
小编要提醒大家，开发商无正当理由延期交房的时候，作为购房者，我们有两种方式来维护我们的权益：
（一）行使合同解除权
当然，也不是随随便便就能解除合同的，解除合同前有必须有几个行动过后才有机会行使合同解除权，要不然都想退房子别个开发商该咋个生存？所以呢，行使合同解除权之前你必须要：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。
3、 购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永 久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
（二）购房者要求支付违约金或者赔偿损失
这是开发商延期交房后，购房者可选择的第二种维护我们权益的方式，具体步骤是：
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失，择一金额较高的要求开发商赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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