[摘要] 在临沧买房是老百姓家的大事,想要买到称心如意的房子一定要提前做好功课,当您选定中意的楼盘,来到售楼处,面对热情似火的销售员时,务必要保持冷静的头脑。他们都经过专业的培训,深谙扬长避短之道,新手买房看过来!学学内行人是如何选房的。
购房者各方面基本信息了解够了,售楼员会带大家去看样板间,其实这里面也有内情,一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间,周围毫无遮挡,肯定采光好,再加上非毛坯,豪华家具一摆,一切看上去妥妥的。但是行内人会直接看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解房子到底好不好,不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。
新手看沙盘模型做得很漂亮,绿化多、楼间距大、景观美等等,要知道虽然是按照一定比例做的,但是难免夸张。因此,沙盘只能够做为了解大概位置的参考,不能完全信任。行内人要看就看设计规划图。
你想知道具体的规划,那么一定要看规划图!在规划图上你可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布,一般是经过备案后定稿的,开发商会上面的尺寸、物体修建,更改机会很小,能够为你选取楼栋和楼层提供参考。
新手也知道“货比三家”多看看几个楼盘,但是内行人却知道怎么挑起他们之间的“战争”,获取更多内情。例如购房者打听到一家楼盘的物业费只要1块几,而另一家的是2元/㎡每月,这家的售楼员听到就立刻表示自己是品牌物业服务好,然后就说开始“爆料”:“我有住在那边的朋友跟我说,他们那边物业服务完全跟不上来,地上停车乱七八糟,绿化也没有做维护,很多人投诉,人力物力跟不上来,自然便宜”。
其实各楼盘之间都有竞争,对于这些“爆料”不能全信,对比的问至少可以得到更加综合、全面的信息。但是大家问完之后一定要私下去核实,看是否有一定道理,这样才能为将来买房提供参考。
买房有很多学问,除了问价格、问公摊、问朝向、问户型、问容积率绿化率等“基本款”内容,购房者还需要问一些深的问题,例如对办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间和入住条件,行内人一定会询问入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
后提醒大家,销售人员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。新手们学起来吧,买房也是一门学问,做好功课才能防止掉进坑里,才能尽量避免被忽悠。
在临沧买套房不容易,新手购房,一定要学习内行人选房技巧。
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