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临沧买房新手看过来!学学内行人如何挑到好房子

房天下综合整理  2015-09-10 09:44

[摘要] 在临沧买房是老百姓家的大事,想要买到称心如意的房子一定要提前做好功课,当您选定中意的楼盘,来到售楼处,面对热情似火的销售员时,务必要保持冷静的头脑。他们都经过专业的培训,深谙扬长避短之道,新手买房看过来!学学内行人是如何选房的。

在临沧,买房是老百姓家的大事,想要买到称心如意的房子一定要提前做好功课,当您选定中意的楼盘,来到售楼处,面对热情似火的销售员时,务必要保持冷静的头脑。他们都经过专业的培训,深谙扬长避短之道,新手买房看过来!学学内行人是如何选房的。

新手问面积 内行问公摊

售楼处询问房屋的面积时,新手的问法直截了当:房子有多大?而行内人则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积?建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法,“房子的公摊是多少?”一般公摊面积越小,实际使用面积就是越大,也就是得房率越高。

新手一般询问看中房子的价格,而内行人会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。营销中心售楼员不会主动告诉你房子的差价,需要自己“层层深入”细细打听,不同楼层价格相差几十元,越高越贵,主动询问售楼员计算不同楼层需付的价格。

新手们都知道有个土地使用年限,住宅一般为70年,公寓一般为40年,但是内行们要问的更深一点,例如“土地是否被囤积?囤积了多少年?”了解实际拥有的土地使用年限。

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