两会上放出的延迟退休方案持续在工薪族圈子里引起激荡，;孙子送爷爷上班成为流行的段子。虽然按照有关安排，延迟退休方案将在2017年推出，2022年实施，但延迟退休已成板上钉钉;70后和80后将全部被纳入适用范围。如果65岁退休，80后;买房可以供多几年楼；现在四五十岁的换房客很多人选择一次性付款，但如果65岁退休，未来还有20年在职岁月可以供楼，延迟退休是不是意味着中国人买房的承受力变相提高，住房改善消费再获支持？
莫静透露，在他们协助的贷款个案中，贷款年限长达30年的个案一年只有几个，60%~70%的贷款者都选择贷款年限在10~15年，选择长达20年的只有不到20%。而据银行消息显示，供楼者供到5年左右已开始部分提前还贷，一般到10年已结清贷款或者因为换房的缘故而提前售出按揭的房屋，真正按贷款年限供满20年的买房者非常少。莫静认为，中国人购房消费偏于保守和谨慎，供满30年利息总支出已达房价的70%，因此大部分供楼者都倾向于提前还贷，无贷一身轻。合富辉煌首席市场分析师黎文江则表示，目前延迟退休政策尚未开始实施，这一政策对楼市的影响估计非常细微。
40岁换房族心声
黎女士去年年底趁着央行新政二次置业，距离上一次供楼已有6年之久，她表示40岁又开始供楼，心情很复杂。
再置业选择在南海买房，因为黎女士觉得广州楼价已非常高，即使之前已结清贷款可以当首套置业，在广州购房依然遥不可及，无论是首付款和月供都承受不起。黎女士选择南海买房，因为这里离广州较近，地铁方便，且她的家乡就在南海，故此选择回乡置业。由于黎女士积蓄不多，全部流动资金加上爸妈的;金援也只能够30%首付，其余必须要做贷款。她说，当时设定15年还贷期，刚好到退休之年就供完。两会放出延迟退休的试验气球，黎女士看了一下，以她的年龄要到60岁才可以退休，她打趣道：想不到供完楼都未退休
黎女士身边有不少同龄人，部分人士也想二次置业或者换大一点的房子，不过一想到40多岁又要供楼都有所却步。黎女士从去年年底至今已经供楼4个月，她的确觉得经济压力不轻，甚至开始后悔当时轻率作出二次置业的决定。
想延长供楼年限？已签合同的较难更改
按揭专家分析
据汇瀚按揭高级业务经理莫静介绍，其实以目前银行的贷款政策，对自然人的年龄限制已经与延迟退休的年龄相当一致，甚至有所超越：男性贷款申请人年龄不超过70岁，女性贷款申请人不超过65岁，都可以申请按揭购房。
此外，按揭还要看贷款年限和楼龄之和，新楼贷款年限不超过30年，二手房的楼龄和贷款年限之和部分银行规定不得超过40年，另一些银行则不能超过50年。公积金则规定不得超过40年。如果供楼族退休年限延长，的确可以供多几年楼。莫静表示，对于公积金买房如果是50多岁的买房希望用公积金买房，而贷款年限又想长一点，可以出示单位返聘的证明，例如医生等职业的申请者，也有可能获批。
即使是贷款年限以及贷款人的年龄限制已经非常宽松，莫静表示，其实中国人在按揭购房时还是偏保守和谨慎的，50多岁还按揭买房的个案少之又少，基本上五六十岁依然选择按揭买房的都是企业主，他们拥有充足的进账收入，又不想在房屋沉淀太多的资金，故此选择按揭买房，通常这类买房几年就提前还贷。至于另一些五六十岁的按揭购房，主要是与子女联名买房，有可能因为家庭成员的收入不足以还贷而需增加一个贷款人的收入作为补充。
对于目前已在供楼的月供族来说，莫静认为现已生效的按揭合同对还款期已作出明确约定，如果因为延迟退休而想与银行商讨延长还款期，这种可能性非常低，因为延长还款期对银行来说意味着风险增多，预示还款者经济实力在减弱，一般不会接受申请延长还款期。
但对于那些尚未买楼而又会延迟退休的买房来说，延迟退休或许是一个好消息，因为工作年限延长，稳定收入的预期也随之延长。由于还款期可以适当延长，可以选择的房屋总价以及月供承受能力都会因此而提高。
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