[摘要] 在宽松的政策环境下房地产市场走过了2015年,这一年房地产市场又有哪些变化?土地市场、销售市场现状如何?开发商对市场前景的看法是如何影响其市场战略?盈石集团研究中心将为您一一解读。
在宽松的政策环境下房地产市场走过了2015年，这一年房地产市场又有哪些变化？土地市场、销售市场现状如何？开发商对市场前景的看法是如何影响其市场战略？盈石集团研究中心将为您一一解读。
房地产市场投资趋于谨慎 逐渐回归理性
2015年，房地产开发投资同比增长1.0%，增速持续下滑至2014年以来低水平。其中，由于开发商在存量压力之下保持谨慎，2015年，商业营业用房投资增速同比增长1.8%，增速较去年同期大幅下降18.3个百分点。投资增速大幅下降的情况下，商业营业用房新开工面积同比下降10.1%，增速较去年同期下降6.8个百分点。
房地产销售市场回暖
2015年，房地产销售结束下滑态势逐步回升，共计实现销售面积12.85亿平方米，同比增长6.5%，增速较去年同期增长14.1个百分点。同期，办公楼销售量价齐升，办公楼销售面积为2,912万平方米，同比增速较去年同期大幅增加29.6个百分点至16.2%，拉动商品房销售回升。2015年，办公楼销售均价为12,916元/平方米，同比增长9.6%。
根据数据统计的商业/办公土地成交情况来看，2015年商业/办公土地成交量涨价跌。在成交量方面，2015年商业/办公土地建设用地面积共计成交28,979万平方米，同比小幅上涨6%。其中，三四线城市2015年商业/办公用地成交量同比增长14%，拉动成交量小幅回升。一、二线城市商业/办公土地建设用地面积成交量均有所下降。
在成交楼面地价方面，2015年商业/办公土地成交楼面地价为1,001元/平方米，同比下降11%。其中，一线城市商业/办公用地成交楼面地价同比大幅上涨23%，开发商回归一线城市趋势明显。
房地产作为资金密集型行业，在目前整个市场遇冷的大环境下，土地成本持续居高不下进一步加重了开发商的投资风险。因此，联合拿地成为开发商应对高地价、分散风险的法门之一。据盈石集团研究中心统计发现，2015年开发商联合拿地主要集中在北京、上海等高地价城市。从参与的开发商来看，不仅包括招商、华润、华侨城、中粮等具有央企或国企背景的大型上市公司，还包括九龙仓等大型港资企业。此外，具有保险业背景、资金实力较强的平安也联合开发商拿地，大举进攻房地产市场。
盈石集团研究中心总经理、皇家特许测量师学会(RICS) 中国商业地产专业委员会主席张平女士认为，近几年中国房地产市场“面粉”贵过“面包”的情况已经屡见不鲜，开发商、金融机构联合拿地的方式将有效缓解资金压力。未来开发商捆绑资本联合拿地、合作开发、共同销售运营项目将成为市场趋势。
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