一、调控：N次南墙终回头
1、楼市调控乱象
十几年时间内，对楼市重大调控6-7次，小调控不可胜数，应该是空前绝后，而且每次调控都无功而返，留下的只有调控进行时强悍、虚空、笑话的手段，调控后“如果没有调控房价会更高”式的欺哄。
如此调控的频率及其无效，一定是缺乏经济模式、没有清晰的想法、随随便便的手段，然而多年的调控并没有对基本问题反思，反而不断加强行政手段的强度，罔顾市场机制，此前粉墨登场的房产税甚至罔顾缺乏法律依据，有点乱拳打死师傅的味道。
2、支持调控的思潮之猜想
面对高房价与调控的无效，人们普遍抱怨政府，政府的信誉因此受到严重毁损。我一直认为这并非客观，任何一件事情获得广泛性，都一定有社会共性的价值观，房地产调控也不会例外。
房地产热是个注定的过程。改革开放以后，经济快速发展、被压抑了几十年的城市化进程得到释放，让房地产势必拥有了“热”、“支柱产业”这样人赋予它的头衔，人们就因此觉得一切都是人为操作。在改革开放的历史上，服装、家电等行业也都承担过这样的角色，只是那时我们还没有消费可以拉动经济的理念，自然也没有类似支柱产业的相关概念，它们也没有收获房地产这样的轰轰烈烈。
相信房价是人为因素、相信政府能够轻而易举地控制房价、相信炒作是拉升房价的主要原因也是支撑调控的思潮之一，当然，也就意味着不相信价格具有客观性，调控不成功是政府缺乏诚意。
把房价调控下来是件好事儿，建设保障房也是一件好事儿，干好事儿没约束大无畏是传统，也是调控的思潮之一。
民众的住宅问题如此之重要，以至于社会弥漫着另外一种主导调控的思潮，忽略了房地产作为一个产业的经济性，赋予了房地产太多的政治意义，忽略了房地产作为经济的一般性特点，赋予了它太多的特殊、极端性意义，实际上排斥了市场、拒绝了规律、扭曲了事情的本意。
二、房价：在震荡中上行
房价是体制的表象，如政府垄断土地、资源从农村流向城市小城市流向大城市、以超发为特色的货币政策、税费机制、保障房制度缺失等等，炒不能在长时间、范围内把房价维持在一个基本向上的平台运行。2010年的楼市低迷，让管理者产生了限购令可以万事大吉的感觉，2013年楼市复苏，史上严厉的调控仍然未能制止房价上行，也能证明炒房不是拉升房价的主要原因。
房价不是谁手中可以随便把玩的橡皮泥，大家太痛恨高房价了，但是，喜欢还是不喜欢不重要，是否正常表象才重要。
大家如此痛恨房地产以至于忽略了房地产是国民经济的晴雨表，如果社会基本安定，经济没有崩溃，楼市整体格局应该是在经济低迷中震荡上行。
一旦经济复苏，房价存在上行的压力。
三、楼市：看母体经济与货币政策
自从把住宅作为新经济增长点产业政策操作以来，楼市总体向上，2008和2010两次伴随房价下跌楼市惨淡，都源于母体经济严重低迷，2008因为世界金融危机波及、2010因为4万亿后的深度调控。
楼市怎么样，实际上主要看母体经济状况。由于多年的楼市强度，整个社会似乎忽略了这种因果关系。
从中国目前的社会经济状况来看，我们没有持续承受经济低迷的资本，在满足消化前面通胀压力的前提下，采取偏积极的经济政策是必然选择，而且，目前我们仍然有资本进行相应操作，2015年的国民经济应该好于2014年，楼市前景也应该好于2013下半年。
由于受体制性的资源配置惯性影响，城镇化的道路相对艰难、需要时间，短时间内难以改变资源的大城市偏好，楼市背后的支持就是资源的聚集度，这是楼市两次逃离北广上不可能成功的原因。
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