[摘要] 在近喜和远忧之间，人们往往只看到近喜，或者选择性地屏蔽远忧。中国发展如此之快，谁能预计得了远期的市场？
在市场对二套房贷首付下降翘首以盼之时，二套房贷首付下降就真的“落”到了楼市头上，并且是出乎意料的四成，不只是预期中的五成。更让人吃惊的是，天上掉下来的不只是一个“林妹妹”，而是两个，还有营业税的利好：出售住房营业税的免征年份从5年直接降至2年。3月30日这天的楼市，改变了人们“福无双至”的传统观念。可以预期，双管齐下的楼市，市场信心将大幅攀升，市场的供应量有所增加，消费者的选择更多。而在首付下降两成到三成的实际刺激之下，那些因门槛过高而无法入市的改善型买家、那些因为市场前景不明而观望的买家，都会更快出手，整个楼市的成交量很快又再度上升，今年年初短暂中断的楼市复苏局面将得到延续，楼市也将迎来又一个旺季。
然而，预期之外而至的“双福”，无法真正彻底地解决现阶段楼市所面临的根本问题，只能短期内将这些问题缓和，将这一问题爆发时间延后了而已。一旦这一被掩盖的问题再度爆发，还能用什么振兴楼市？这次的“双福”将导致楼市的近喜远忧。
现阶段楼市面临的根本问题还是过高的房价和购买力之间无法匹配的问题，限购、限贷等抑制措施导致楼市成交一定程度的下滑，但真正让楼市深陷泥潭、黄金时代终结的，还是房价与购买力之间的错配。要解决这个问题必须有一次深度的、长时间的调整，2008年曾有这样的机会，2011年也曾有过这样的机会，可惜终都失之交臂。
现在看来，今年楼市将再一次与这样的机会错身而过，解决楼市根本问题的另一个办法是购买力的增长幅度远大于房价的上涨，两者的差距呈现缩小。现在楼市迎来“双福”、短期成交量将再度上升的情况下，更大的可能是房价与购买力之间的差距变大而不是缩小。
问题拖得越久，需要解决的时间就越长，所造成的伤害也就越大。下一轮的调整，开发商面临的将会是更加复杂的局面。
楼市新政所带来的近喜远忧，不仅对商家，对消费者同样如此。这次楼市新政，利率并没有改变只是降低了门槛，更加容易入市而已，购房成本并没有真正减少，反而有所增加，因为首付减少了，借贷的额度更高，终要还的利息更多。二手买家也很快发现，那些因为年限缩短而免征的营业税，远远比不上业主将房价提高的水平。终，消费者为更快入市而承受着更高的房价。
在近喜和远忧之间，人们往往只看到近喜，或者选择性地屏蔽远忧。中国发展如此之快，谁能预计得了远期的市场？终，买家和卖家都投身眼前的“欢乐派对”而“派对”之匙掌握在银行手中，一旦银行“水喉”大开，信心回暖、成交上升、房价走强、“地王”出现这些曾经的场面将会重临楼市。
一旦这一被掩盖的问题再度爆发，还能用什么振兴楼市？这次的“双福”将导致楼市的近喜远忧。
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